策略股
记者丨张敏 编辑丨张伟贤
9 月 1 日，湖南省启动以"安居芙蓉 · 畅购好房"为主题的金九银十惠民置业活动。包括长沙在内，省内 14 个市州全部参与，并推出多项购房优惠，旨在"真正把实惠送到购房者手中，切实减轻购房负担，让更多群众实现安居梦"。
同一天，重庆启动秋季房地产暨家居展示交易会线上展会，23 个品牌企业携超 100 个项目参展，还有不少家居家电品牌参展。
此前的 8 月 29 日，辽宁省启动"房产•家居联动促销活动暨全省秋季房交会"，多家房企及家居企业参展并推出优惠举措，另有不少金融机构参展。
在 9 月至 10 月推出的房地产展销活动，也被称为"秋交会"。由于"金九银十"是楼市传统营销旺季，"秋交会"也成为不少房企展示项目、推出优惠的平台。
与往年相比，今年不少城市的"秋交会"具有持续时间长、参展企业类型多元等特征，体现出较大的托举力度。一些城市虽然未举办类似的展销活动，但推出了稳楼市政策，发力"金九银十"的意图明显。
分析人士指出，在监管层多次针对楼市作出表态，京、沪等热点城市相继出台新政后，稳楼市政策继续加码的预期正在增强。在各项措施的推动下，今年的"金九银十"，房地产市场将迎来供应潮，市场活跃度有望出现阶段性回升。
房展会上推新政策略股
与每年的春季房展会类似，"秋交会"也是房地产营销的传统手段之一。以往的秋交会多以线下为主，持续时间较短。而从官方披露的信息来看，今年的"秋交会"持续时间较长，多采用采取线上 + 线下的灵活方式，参展企业类型也更加多元。
湖南省的"安居芙蓉 · 畅购好房"活动，聚集了房地产企业、金融机构、中介机构、装饰装修及家具家电企业等，结合国家和省级家居家电补贴政策，联合推出"购房 + 装修 + 家电"优惠大礼包。
该项活动将持续到今年 11 月中旬，时长达两个半月。
辽宁省与重庆市的"秋交会"，均持续到今年 10 月底，时间长达两个月，这两地的展会均有大量的房产、家居企业参展。其中，重庆的线下"秋交会"持续 4 天，其余为线上。
长春则推出"秋季商品房促销月"，时间为 9 月 1 日至 30 日。泉州的秋季房展会持续时间相对较短，为今年 8 月 29 日至 31 日，但从参会的企业和项目数量来看，已是今年泉州规模最大的一次房地产展会。
价格优惠是展会的标配。21 世纪经济报道记者梳理公开信息发现，不少房企在展会期间推出特价房优惠、全款优惠、"老带新"奖励、买房送物业费等优惠措施。一些家装企业也借机推介其在装修、设计等方面的优惠政策。
一些新政也在展会期间发布。
在"安居芙蓉 · 畅购好房"岳阳站活动期间，岳阳市住建局推出购房补贴政策，短期内缴清契税的购房者策略股，及生育三孩及以上家庭均可享受，最高补贴金额达 20 万元。
长春市在"秋交会"期间也以贴息的形式发放购房补贴。对于全款购房者，还将一次性发放 1.5 万元 / 套购房消费券。
一些城市虽然未举办类似的展销活动，但在"金九"的节点上，也有新政发布。
8 月末至 9 月初，南昌、福州、朝阳、铜川等城市均对公积金政策进行了优化，包括放宽公积金提取限制、拓展使用场景等。海南省也于 8 月末出台征求意见稿，拟支持因病致困提取住房公积金。
安徽淮南在 8 月末推出一系列稳楼市政策，通过发放购房补贴、购房优惠券等方式，支持房地产高质量发展。河南南阳也推出一揽子稳楼市政策，涵盖税费、公积金、以旧换新等多项措施。
更多稳楼市政策在路上
近期，有关稳楼市政策加码的预期正在强化。
今年 7 月以来，房地产市场进入传统淡季，市场交易有所降温，加之上一轮稳楼市政策效果出现递减，市场呼吁政策端进一步发力。
8 月初，北京率先出手，大幅放宽五环外的限购措施，并在全市范围内优化公积金政策。此后，北京楼市升温，五环外新房项目的到访量和认购量均有所增加。
8 月 18 日，国务院第九次全体会议召开，并指出，"采取有力措施巩固房地产市场止跌回稳态势，结合城市更新推进城中村和危旧房改造，多管齐下释放改善性需求。"
"采取有力措施"的表态令市场充满期待。中指研究院指数研究部总经理曹晶晶指出，短期来看，在城市更新、城中村和危旧房改造、促进改善性需求释放等方向上，相关的配套政策有望快速落位。另外，目前市场对 9 月美联储降息预期有所升温，我国降息也有望打开空间。
8 月下旬，上海、苏州、成都、长沙分别出台稳楼市政策。其中，上海放宽外环外限购，房贷利率也不再区分首套和二套，在进一步利好需求的同时，风向标意义也被看重。
从现有的动作看，还有一些城市的政策在路上。
8 月 28 日，南京召开促进房地产市场平稳健康发展座谈会，提出五项重点工作。其中包括，"指导开发企业稳妥有序开展促销活动，切实维护房地产市场稳定，营造良好市场发展环境。"
次日，云南省召开全省房地产工作座谈会指出，要激活市场，聚焦刚性需求、改善性需求、外向型需求，分类精准发力，有效激发住房消费潜力。
近期，淄博、泰安、曲靖、勐海、土默特左旗等地也召开了房地产相关的专题会议，除提出抓好住房消费、组织房企开展促销活动外，部分城市还组织了银企对接，确保政策红利精准触达市场主体。
上海易居房地产研究院副院长严跃进向 21 世纪经济报道记者表示，近期这类会议具有专题性和高规格性的特点，说明各地正在深入落实高层的一系列政策精神，并将在防控风险、激活市场、强化保障等方面发力。
他指出，在传统"金九银十"的节点上，预计将有更多城市推出稳楼市措施。政策有望发挥好组合拳效应，结合营销节点，真正促进各地项目加快销售和行情向好发展。
曹晶晶也表示策略股，在京、沪等热点城市的带动下，将有更多城市出台稳楼市措施。同时，随着市场进入"金九银十"传统营销旺季，预计房企将在核心城市加快推盘节奏。综合来看，市场活跃度有望迎来阶段性回升。
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